首创置业7.7亿夺沈阳51万平地块  

         朝着1000万平方米土地储备的年度目标，首创置业正在全力冲刺。

　　7月2日，首创置业对外宣布，已透过公开拍卖方式成功购入沈阳市沈营路住宅用地，该地块规划总建筑面积51万平方米，成交价约人民币7.7亿元。

　　首创置业在当日的公告中说，集团正在考虑将其中的“A-Z Town”和“阳光上东”两个产品品牌在沈阳推出。此前，首创置业已通过转让方式，联手其战略合作伙伴GIC，在沈阳获得一个规模近百万平方米的大盘项目“银河湾”。

　　到此，A-Z Town项目在短短一个多月的时间里已先后在成都、天津和沈阳开花落子。

　　而伴随着凌厉的A-Z Town攻势，首创置业在短时间内亦增加了逾百万平方米土地储备。如果加上此前首创置业在成都、天津、沈阳的另外3幅土地交易，其新增土地储备将增加至300万平方米。

　　然而，这一数字距离首创置业年内土地储备破千万的目标仍有相当距离。

　　此前，首创置业总裁唐军在接受本报记者采访时曾表示，对于首创置业这样的地产公司而言，最佳土地储备量至少在1000万平方米以上。“我们的土地储备年内肯定将突破1000万平方米。”他说。

　　如今，2007年已经过半。在未来几个月里，首创置业尚需营造一个体量至少达350万平方米的土地储备库。

　　沈阳获地

　　6月28日，沈阳土地交易中心，首创置业竞拍编号为HN0713浑南新区C14号的沈营路地块。

　　当地媒体报道称，8家开发企业接连举牌。土地价格从2800元/平方米一路飙升至4000元／平方米后，举牌方已剩下2家。最终，首创置业以4400元／平方米的土地价格夺魁，土地成交价高达290万元／亩。

　　沈营路地块位于沈阳南二环路与南三环路之间，为连接浑南新区与老市区的咽喉要地，交通发达，距机场15分钟车程，且紧邻地铁站，周边商业氛围成熟，临近即将成为2008北京奥运会分会场的沈阳奥体中心。

　　显然，该地块与A-Z Town的落地标准不谋而合。

　　金网络顾问有限公司总经理张静颐在一次公开场合曾表示，A-Z Town品牌的落地一定要在超大型城市的副中心地段，而城市副中心的特点是人口稠密、商业、办公和居住是混合的。在这样一个副中心，A-Z Town为这个地方的人提供一个综合性的住区。金网络目前是首创置业A-Z Town项目异地复制的代理顾问公司。

　　“只有符合这样地段的地方，我们才去建A-Z Town。”张静颐说。

　　首创置业战略发展部总经理胡卫民也表达了对沈阳市场的长期看好。“我们此次在沈阳二次拿地，显然是从长期看好沈阳市场的角度出发的，虽然它现在的房价水平和市场成熟程度还有待提升。”胡卫民表示。

　　无独有偶，7月2日，香港地产大鳄嘉里建设有限公司对外宣布，已于日前投资27.65亿元人民币，通过招拍挂方式拿下了位于沈阳商业区中心的一地块。这也是嘉里建设继投身北京、上海、天津、深圳等城市房地产市场后，首次巨资进军沈阳。

　　值得关注的是，首创置业近期内大手笔圈地的行为，全部出现在该公司已不同程度涉身进入的城市：沈阳、天津和成都，这使得首创置业在当地的项目储备均已达到两个以上。一个问题接踵而至：首创置业如何控制它的开工节奏？

　　“我们外地的开工节奏还是要跟着集团的战略走，但是具体到不同的地块会有各自的考虑，就沈阳刚获得的地块而言，由于我们获得的是毛地，需要政府的拆迁，所以会稍微拖后一点，但是天津滨海新区的地块下半年肯定将动工。”胡卫民说。

　　地价优势下的异地扩张冲动

　　翻看近来首创主导的几例土地交易，一个共同点若隐若现：这些地块规划建筑体量均在40万平方米左右，而成交金额也多在10亿元以下。

　　记者查阅公开资料，2006年3月底，首创置业在成都的首个项目、即成都A-Z Town项目的用地由3.5亿元的价格拍卖而得，其规划建筑面积达36万平方米，土地价格达到382万元／亩。

　　一年多后，首创置业在成都再次夺地，公司用4.28亿元获得一幅建筑体量达44万平方米的土地，土地价格达到365万元／亩。

　　而近期本报独家报道的首创置业与泰达交易案中，前者出价8亿元从后者获得一幅体量在44万平方米的地块。此次沈阳二次夺地，情形较上次并无太大不同。

　　而根据过去两年北京土地公开市场上标志性地块的交易记录，建筑体量在40万平方米的地块，其价格门槛则至少在20亿元以上。10亿元只是建筑体量在20万平方米以上地块的价格门槛。在北京，无论是广为熟知的广渠门36号地，当时轰动一时的清河地块，还是去年“国六条”前夕，北京温泉镇地块的拍卖，上述资金门槛均被一一证实。

　　在这种土地情势下，首创置业的异地扩张冲动难捺自在情理之中。与此略有巧合的则是两个事实：正是从2005年开始，首创置业的异地扩张实质性地启动，首次出手天津，便轻取47万平方米地块。另一事实则是，自异地扩张以来，首创置业几乎没有传出在北京土地市场有所斩获的消息。

　　“这一点是肯定的，二线城市的地价优势对我们来说吸引还是很大的。”胡卫民说。