所谓的公摊，是指住户直接使用的所住楼内公共设施的分摊区域。正常的住宅楼房其公摊区域主要是指楼体建筑内各楼层的楼梯道（即楼梯和缓步台）、电梯间（电梯配电室）、单元公共门厅以及其它与住户直接相关的套内公共设施建筑。除此之外，其它建筑以及小区物业配套设施等均不可列为公摊。公摊面积原则上应按每层住户平均分摊，如每户的户型面积大小不同，则应按户型面积分摊。

按此原则，多层楼房每户的公摊通常为6～8平方米，公摊比例为8％左右；高层每户的公摊通常为10～12平方米，公摊比例为12％左右。例如：某多层住宅楼的楼梯道和缓步台（包括墙体建筑）为15平方米，每层住户为两户，其每户的分摊则为7.5平方米；如3户则为5平方米，然而，目前住宅商品房的公摊面积往往都大于上述标准，普通多层住宅楼其公摊面积往往是所购买面积的15％左右，而高层则往往是20％左右，有的甚至高达25％。

目前，对公摊的核定由市房产局房产测绘大队进行核定，但我们很难知道房产职能部门对商品房的公摊是否实地进行核定，他们往往是依据房屋开发建设单位提供的施建图纸进行审核。所以，小编在想：这种非实事求是的核定，是否会严重的侵害了购房消费者的权益呢？

而开发商趋于利益，往往在公摊问题上大做文章，不给购房消费者提供房产部门对公摊的核定文件，售楼时不让到现场实地察看，只让参观样板间或以模型沙盘或户型示意图，向购房者介绍户型和面积，消费者根本无法实地接触公摊区域。

为此，我们采访了一位购房者，他给我们算了笔这样的帐：今年9月份，因动迁购买了“富丽阳光”一套两室两厅一卫的期房（楼盘位于于洪区鸭绿江街，开发商为沈阳市陵东房屋开发公司），购房合同上标明：建筑面积为88.9平米，其中套内建筑面积73.18平米、公共部位与公摊建筑面积15.72平米。但因为对公摊面积存在疑义，后来他私下实地察看了还未竣工的该房产，他说这是普通的多层楼房（6层），该单元每层两户，目测该房使用面积也就65平米左右，但公共部位除楼梯道以外，根本就没有其它公用空间和公共设施，而楼梯道的实际面积不足14平米，两家均摊最大也不超过7平米，根本就不存在15.72平米的说法（与实际相差8.72平米），如果对公摊面积提出疑意，售楼员就解释说：现在的公摊都这么大，或公摊面积是房产局核定的……。如果你不认，那就只好不买。所谓的公摊变成了多摊。后来与售楼员质询，他们表示：这是房产局定的，谁家卖房都这样，和其它楼盘比我们的公摊比例还算比较低的呢。同时，还破例向他展示了盖有沈阳房产测绘大队公章的房屋面积核定表册。看着眼前盖有红色印章的证明，他及家人只有茫然和无奈。